Mon dernier loyer est-il calculé au prorata de mon préavis ?

Oui. Votre dernier loyer est calculé au prorata des jours pendant lesquels vous occupez le logement, jusqu'à la fin de votre préavis. Vous ne payez donc que pour les jours réellement occupés sur ce dernier mois.

Comment est calculé mon dernier loyer

Nous prenons votre loyer mensuel, nous le ramenons à une valeur journalière (loyer ÷ nombre de jours du mois concerné), puis nous le multiplions par le nombre de jours occupés. Le même calcul s'applique aux charges (provisions ou forfait). Vous payez ainsi le loyer et les charges au prorata.

Exemple de calcul — pour un loyer de 425 € et des charges de 60 € par mois, avec un départ le 23 juillet (soit du 1^er au 23 juillet, sur un mois de 31 jours) :

• Loyer : (425 € ÷ 31 jours) × 23 jours = 315,32 €
• Charges : (60 € ÷ 31 jours) × 23 jours = 44,52 €
• Total à régler : 359,84 €

Cet exemple est donné à titre d'illustration : le montant exact dépend de votre loyer, de vos charges et du nombre de jours réellement occupés.

La fin du préavis correspond à la date convenue pour votre état des lieux de sortie.

À noter — pour que nous établissions votre dernier appel de loyer au bon prorata, nous devons avoir reçu votre avis (préavis) de départ. C'est lui qui fixe la date de fin de préavis servant de base au calcul. Si vous recevez un appel de loyer pour le mois complet alors que vous partez en cours de mois, c'est généralement que votre préavis ne nous est pas encore parvenu : transmettez-le-nous et nous régularisons l'appel au prorata. Pour la marche à suivre, voir l'article Comment envoyer mon préavis de départ ?.

Important — le loyer reste dû jusqu'à la fin de votre préavis, quelle que soit la date à laquelle vous quittez réellement les lieux. Si vous partez avant la fin du préavis, le dernier loyer est calculé au prorata jusqu'au terme du préavis, et non jusqu'à la date de votre départ anticipé.

Si j'ai déjà payé le mois complet

Tout est ajusté automatiquement, dans tous les cas vous ne payez que les jours occupés :

• si vous réglez par virement, nous ajustons le montant de votre dernier appel de loyer au prorata ;
• si vous êtes en prélèvement SEPA et que le prélèvement n'a pas encore eu lieu, il portera uniquement sur la période occupée ;
• si vous avez déjà été prélevé du loyer complet, le trop-perçu vous est remboursé par virement.

Les annexes (parking, cave, garage)

Si votre bail inclut des annexes — un parking, une cave, un garage — elles font partie du même bail et relèvent du même préavis. Elles sont comprises dans le calcul de votre dernier loyer, au prorata de la même façon : il n'y a pas de préavis séparé ni de loyer distinct à régler pour ces dépendances.

Et ma caution ?

Votre caution (dépôt de garantie) fait l'objet d'une restitution distincte après votre état des lieux de sortie : elle ne vient pas en déduction de votre dernier loyer. Pensez donc à régler normalement votre dernier loyer, même si votre départ approche.

Bon à savoir — le prorata vaut aussi en sens inverse, à l'arrivée : lorsque nous prenons votre logement en gestion en cours de mois (par exemple le 15), votre premier loyer chez nous ne couvre que la fin du mois, d'où un montant en « demi-mois ». C'est normal : vous ne payez là encore que les jours concernés.

Une question ? Contactez-nous via notre formulaire ou par e-mail à gestion@malocateam.fr, nous vous répondons directement.