Combien de temps dure mon préavis de départ ?

Votre préavis dure 1 mois ou 3 mois selon votre situation, et il commence à courir à compter de la date de réception de votre courrier recommandé par MaLocaTeam (pas à la date d'envoi). Le détail ci-dessous.

1 mois ou 3 mois : quelle durée pour vous ?

• 1 mois si votre logement est en zone tendue, s'il est meublé, ou si vous justifiez d'un motif : mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, nouvel emploi à la suite d'une perte d'emploi, raisons médicales, ou attribution d'un logement social (HLM).
• 3 mois dans tous les autres cas, pour une location vide hors zone tendue.

Pour bénéficier du préavis réduit à 1 mois grâce à un motif (mutation, raisons médicales, logement social…), pensez à joindre le justificatif à votre courrier de préavis.

Bon à savoir — beaucoup de nos logements sont en zone tendue : dans ce cas le préavis est d'un mois et non de trois, même pour une location vide. Pour vérifier si votre commune est en zone tendue, vous pouvez utiliser le simulateur de Service Public.

Quand mon préavis commence-t-il ?

Le préavis ne démarre pas le jour où vous postez votre lettre, mais à la date à laquelle nous recevons votre courrier recommandé : c'est la date de réception, et non d'envoi, qui fait foi. La date que vous indiquez dans votre lettre ne fixe pas non plus, à elle seule, la fin du préavis.

Concrètement : si nous recevons votre recommandé le 19 d'un mois et que votre préavis est d'un mois, il prend fin le 19 du mois suivant. Pensez donc à anticiper le délai d'acheminement de votre courrier (comptez quelques jours).

Important — le loyer reste dû jusqu'à la fin du préavis, quelle que soit la date à laquelle vous quittez réellement le logement. Si vous partez avant la fin du préavis, le loyer reste donc dû jusqu'au terme. En revanche, votre dernier loyer est calculé au prorata des jours occupés sur le mois de fin du préavis.

Et les annexes (parking, cave, garage) ?

Si votre bail inclut un parking, une cave ou un garage, ces annexes relèvent du même bail : elles sont couvertes par le même préavis et restituées en même temps que le logement principal. Vous n'avez aucune démarche séparée à effectuer pour ces dépendances.

Cas particulier de la colocation

Si vous êtes en colocation et que vous partez alors qu'un colocataire reste, votre départ suit la même règle : envoyez votre préavis par courrier recommandé, et il court à compter de sa réception. Vous restez ensuite solidaire du bail après votre départ : cette solidarité prend fin dès qu'un nouveau colocataire vous remplace sur le bail, et au plus tard à l'échéance prévue par la loi.

Comment envoyer mon préavis

Pour que votre préavis soit valable, il doit nous être transmis par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), remis en main propre contre récépissé, envoyé via un service de recommandé électronique reconnu par l'État, ou notifié par acte de commissaire de justice (anciennement huissier).

Important — un préavis envoyé par simple e-mail (ou en pièce jointe PDF / Word) n'a aucune valeur juridique. Seuls les modes ci-dessus sont reconnus. Adressez votre courrier à : MaLocaTeam — 78 A Rue Saint-Hélier — 35000 Rennes.

Une question ? Contactez-nous via notre formulaire ou par e-mail à gestion@malocateam.fr, nous vous répondons directement.